Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un incremento notorio en la oferta de locaciones disponibles; mientras que, en cuanto al precio, se visibilizó una baja en términos reales en quienes actualizan con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Diferentes especialistas en alquiler, venta y compra de propiedades sostuvieron que la desregulación del mercado generó un incremento de la oferta cercana al 200%, debido a que ahora las modalidades de contrato y plazos se determinan de manera libre entre las partes.
Asimismo, desde ZonaProp y el Colegio Inmobiliario de CABA indicaron que esto también se reflejó en los precios, en relación tanto a los datos de inflación como al Índice de Contrato de Locación (ICL). ¿Cuál fue el impacto?
Sin Ley de Alquileres, bajan los precios en el mercado
Zona Prop, la plataforma especializada en el mercado inmobiliario, aseguró que “los precios se desaceleraron fuertemente en 2024 y actualmente avanzan por debajo de la inflación y del ajuste ICL”.
En su último relevamiento, confirmaron que los alquileres aumentaron un promedio de 2,8% en enero 2025, mientras que en los últimos 12 meses acumulan un total de 39,7%.
Esto mismo sostiene el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario de CABA el cual asegura que “el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir, se incrementa por debajo de la inflación), desde enero a noviembre 2024 la baja promedio fue del 36,8%”.
Alquileres 2025.
Además, remarcaron: “En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios”. Es así que quienes firmaron contratos con actualización por inflación tienen actualmente un ajuste más favorable al bolsillo.
Alquileres: de cuánto será el aumento en febrero 2025
De acuerdo a lo informado por el Banco Central, aquellos contratos que hayan sido firmados en enero de 2023, bajo la antigua Ley de Alquileres, deberán abonar en enero un aumento del 174,4%.
Si bien es un alto porcentaje de incremento, el índice mantiene una tendencia decreciente y registró una baja del 15,86%, en relación con aquellos contratos que fueron actualizados en enero de 2025.
En estos casos, los alquileres aumentan de manera anual con base en el Índice de Contratos de Locación (ICL) que es proporcionado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Por ejemplo, quienes abonaban un contrato de $ 100.000 mensuales, pasarán a pagar un total de $ 274.400 en los próximos doce meses.
¿Qué pasó con la oferta de alquileres en CABA?
En el informe del Observatorio porteño destacaron el incremento de la oferta de locaciones en la Ciudad de Buenos Aires.
“Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29-12-2023, la oferta de inmuebles en locación para vivienda se incrementó un 196,74%. Este periodo se observa un incremento del 2,41% de la oferta respecto del mes anterior”, explicaron.
Por otra parte, aseguraron que el 95,96% de la oferta en la Ciudad son departamentos. De los cuales, el 58,96% se encuentran distribuidos entre Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte.