En el último tiempo, la crisis de vivienda en Estados Unidos dejó a millones de habitantes del país sin la posibilidad de comprar o alquilar una casa. Sin embargo, en medio de un año sin mucho movimiento en la compraventa de propiedades, algunos mercados inmobiliarios experimentaron un aumento en su demanda. Entre ellos, Dallas, en Texas, y otras tres ciudades de Carolina del Norte y Georgia.
De acuerdo con el portal inmobiliario Realtor, a partir de un análisis de datos de John Burns Research & Consulting, Dallas (Texas), Atlanta (Georgia), Charlotte y Raleigh (Carolina del norte) registraron un incremento en la demanda de viviendas. Lo sorprendente es que lo hicieron a pesar de que también aumentaron los precios de venta en esas ciudades, lo que demuestra su capacidad para mantenerse firmes en un contexto de incertidumbre económica.
El motivo detrás del auge inmobiliario en ciudades de Texas, Carolina del Norte y Georgia
Según Hannah Jones, analista de investigación económica sénior de Realtor, el factor común entre estas cuatro ciudades es que todas sufrieron un gran aumento de precios de venta durante la pandemia de COVID-19. No obstante, el mercado inmobiliario de cada una de ellas pudo mantenerse fuerte desde entonces.
“Los compradores de viviendas que buscaban el crecimiento de su inversión, sin sacrificar el acceso a servicios y oportunidades laborales, se concentraron en estos mercados”, explicó Jones, y agregó que la afluencia de demanda “provocó una disminución de la oferta de viviendas y un aumento de los precios, ya que los compradores se enfrentaron a una dura competencia”.
Más tarde, en 2022, los niveles de inventario de viviendas cayeron entre un 48% y un 76% en estas ciudades, en comparación con los registrados antes de la pandemia. “Estas condiciones de inventario increíblemente ajustadas allanaron el camino para un fuerte crecimiento de los precios”, concluyó Jones.
A pesar de las coincidencias entre las cuatro ciudades, Dallas, Atlanta, Charlotte y Raleigh, también hay características propias en cada una de ellas que explican el reciente aumento en la demanda de viviendas.
Dallas, Texas
Tal como indica Realtor, Texas es el estado con más rápido crecimiento en Estados Unidos. Ante esto, es lógico que el precio de venta promedio de una vivienda en Dallas sea US$357.000. Esta cifra representa un aumento interanual del 7.2%, y un incremento del 28.5% respecto de noviembre de 2019.
Dallas cuenta con 1,3 millones de habitantes, lo que la convierte en la novena ciudad más poblada de Estados Unidos. Se trata de un polo económico en el que los jóvenes profesionales pueden encontrar ofertas laborales en el sector financiero, la tecnología de la información, la atención médica y la manufactura.
Por otro lado, la ciudad cuenta con una gran oferta cultural y gastronómica. Hay museos como el Sixth Floor Museum y el Museo Perot de Naturaleza y Ciencia. Y se puede comer en el famoso restaurante Tatsu Dallas, que tiene una estrella Michelin.
Atlanta, Georgia
Atlanta registró un precio medio de venta de una vivienda de US$415.000. Este número es un 7% superior con respecto al último año, y un 35.7% más alto que en 2019.
Entre las razones por las que cada vez más personas se mudan a Atlanta, se destaca que es un centro económico con oportunidades laborales en industrias que van desde la tecnológica hasta la médica y la cinematográfica. Al mismo tiempo, su gran cantidad de parques y bosques, su escena artística y sus restaurantes de primer nivel lo vuelven un destino atractivo para aquellos que residen en Estados Unidos.
Charlotte, Carolina del Norte
El precio de venta medio de una vivienda en Charlotte fue de US$423.500 en noviembre pasado. Esto refleja un incremento del 8.6% en comparación con el mismo período del año anterior, y de poco menos del 60% con respecto a 2019.
Charlotte no solo presenta lugares icónicos como el Museo Levine del Nuevo Sur, el Discovery Place Science o el Salón de la Fama de NASCAR; también es la casa de tres equipos deportivos profesionales. Estos son los Carolina Panthers de la National Football League (NFL), los Charlotte Hornets de la National Basketball Association (NBA) y el Charlotte FC de la Major League Soccer (MLS).
Por último, ofrece increíbles espacios para el ocio, como el Centro Nacional de Aguas Bravas de Estados Unidos, que cuenta con 1300 acres (4046 metros cuadrados) del río Catawba, entre otras experiencias al aire libre.
Raleigh, Carolina del Norte
En el caso de Raleigh, se trata de una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento en el país norteamericano, tal como indica Realtor. El precio medio de venta de viviendas en la ciudad alcanzó un máximo de US$465.000 en noviembre de 2024, es decir, un aumento interanual del 8.4%, y del 67.7% en comparación con cinco años antes.
Raleigh es la capital del estado y es reconocida por la calidad de sus instituciones educativas como la Universidad Estatal de Carolina del Norte. Asimismo, la ciudad es famosa en el ámbito musical por sus shows en vivo y lugares de espectáculos como el Teatro Lincoln, a los que se suman múltiples museos, parques, cervecerías y salones de comida.