En el corazón de la Ciudad de Buenos Aires se encuentra un barrio que desde hace tiempo figura entre los más demandados para la compra. Así lo indican las principales plataformas inmobiliarias, como Zonaprop, que lo ubica tercero en la cantidad de búsquedas, o Mercado Libre, que lo posiciona primero en el nivel de visitas. Pero ahora se suma otra variable a la ecuación, y se trata de que su zona sur, históricamente codiciada, cuenta con propiedades que prometen revalorizarse porque aún mantienen precios en pozo casi un 25% por debajo de Palermo. El combo cierra perfecto comprar “a buen precio” en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Se trata de un área que, históricamente, defiende los valores más altos del barrio y que tiene las propiedades más codiciadas también, ya que Caballito es el único barrio de CABA cuya zona sur defiende los valores más altos que la zona norte del mismo barrio. Efectivamente, esta área, desde la Avenida Rivadavia hacia la Avenida Directorio, concentra las construcciones de mayor categoría del lugar y tracciona consultas de alto perfil.
En este espacio se ubica la reconocida avenida Pedro Goyena, con elegantes edificios y con los terrenos más deseados del barrio, y con una propuesta gastronómica que viene creciendo en el último tiempo.
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Los brokers consultados por LA NACION explicaron que, aunque es una zona donde hay una amplia oferta de proyectos premium que tienen un m² que en algunos casos alcanzan los US$3600, hay propiedades que son una oportunidad, ya que se ubican entre los US$2500 y US$2800 el m², es decir, entre un 23% y un 31% por debajo de Palermo (que defiende un m² a estrenar promedio de US$3630). Si a eso se suma la posibilidad actual de adquirir una vivienda con un crédito hipotecario, la ecuación se vuelve más atractiva.
“Caballito tiene una diversidad y calidad de estilos de construcción que no hay en otras zonas, que hace que el m² a estrenar arranque en US$2200 y alcance los US$3600 para los proyectos más top de la zona”, explica Alejandra González, líder de la inmobiliaria Justevila, que asegura que “el 70% de lo que se vende en Caballito sur es premium, aunque hay propiedades con un precio de m² más bajo”.
En su caso, comercializa unidades de un edificio ubicado en Achával al 400, donde un dos ambientes en un sexto piso de 56,5 m² totales se puede adquirir por US$141.250, es decir, por US$2500/m². Por Donato Álvarez al 200 (ya Caballito Norte) es posible encontrar un cuatro ambientes en un tercer piso, de 98 m² por un ticket de US$338.000, es decir, US$2600/m², también comercializado por Justevila.
“El m² en US$3100 es el tope de gama, pero también encontrás productos de US$2600/US$2800, con amenities y con financiación”, asegura Agustín Walger, director de Lepore Propiedades, que comercializa departamentos en la esquina de José Bonifacio y Curapaligüe, donde un dos ambientes en un sexto piso de 53,5 m², se vende por un ticket de US$135.500 dólares (US$ 2532/m²). En Cachimayo al 800 vende un departamento de tres ambientes en un cuarto piso, de 82,5 m², por un ticket de US$199.000, es decir, US$2412/m²
Luis D’Odorico, director de la inmobiliaria homónima, asegura que los precios de cierre aumentaron entre un 8% y un 10% en el último año, y hoy el metro cuadrado arranca en US$2400 y llega a US$3200 en las mejores zonas, donde los edificios cuentan con amenities.
Explica que los valores de publicación a estrenar en Caballito sur no variaron mucho en el último año, pero “sí bajaron los márgenes de negociación a un 5% o 7%, mientras que el año pasado estaban en un 10% a 12%, lo que llevó a aumentar los precios de cierre”. En su caso, comercializa unidades en Cachimayo y Rivadavia, donde un cuatro ambientes de 98 m² se vende a US$2700/m², o en Valle y Avenida La Plata, en donde se puede conseguir un cuatro ambientes de 90 m² por US$2470/m². También vende unidades más premiun con un m² de US$3600, como es el caso de un cuatro ambientes de 160 m² del edificio ubicado en Achával y la arbolada avenida Pedro Goyena.
Otros de los proyectos top de la zona, que elevan el m² del lugar por encima de los US$3000 son el caso de las torres Dosplaza, comercializadas por Toribio Achával, donde un cuatro ambientes de 97,5 m², con cochera, se vende por un ticket de US$370.000, es decir, US$3795/m².
También el caso de Azcuy, la desarrolladora que construye los emprendimientos más premium de la zona. Hoy cuenta con una serie de ocho edificios -”Lo Donna”- que suman un total de 81.000 m², ubicados en las principales avenidas de Caballito sur; cinco de ellos ya están terminados y se ofrecen por un m² promedio de entre US$3000 y US$3200.
Donna Terra y Fiore se ubican sobre Pedro Goyena, Donna Reggia y Donna Magna sobre Directorio y Acqua en Juan Bautista Alberdi. “El italiano en los nombres es porque idiosincráticamente el barrio es de descendientes de inmigrantes de ese país”, señala Gerardo Azcuy, fundador y director general de la desarrolladora Azcuy que en el último año presentó su primer proyecto fuera del barrio: desembarcó en Nordelta.
Una zona trendy
“La realidad es que es una zona muy buscada, porque cuenta con posibilidad de colegios, medios de transporte y una gran oferta gastronómica”, opina Walger, al hablar de la microzona que hay en Caballito sur. González, de la inmobiliaria Justevila, concuerda con Walger y asegura, refiriéndose a la avenida Goyena, la más codiciada de la zona sur del barrio: “La oferta gastronómica de los últimos años hizo que muchos se fijaran en este lugar. Hay restaurantes de primer nivel que empezaron a instalarse y empresas de comida con mucho renombre que ya averiguaron para desembarcar”.
Sobre la avenida Pedro Goyena y sus alrededores se vive un crecimiento exponencial, con una propuesta de locales que levantaron un nuevo polo gastronómico en la zona. Las pastas de Cucina Paradiso y las pizzas de Napule; la comida española de Salve; la pastelería de Nucha, Es Ruiz y Le Blé; la panadería de Próspero Velazco; el sushi de Fabric y Sushi Club; el menú “palermitano” de La Panera Rosa; las hamburguesas de moda de Burger Couple, y la cafetería de Adorado, Arena, Café Martínez y Tostado, entre otros. Completan el circuito la cervecería Bélgica y algunos clásicos del barrio como Morelia y Almacén de Pizzas. No faltan los chocolates de Rapanui ni los helados de Lucciano´s.
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“Se trata de una zona que busca mucho la gente del sudoeste de Buenos Aires, es un aspiracional para ellos vivir ahí”, asegura Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Achával, y destaca la conectividad de la zona. Efectivamente, Caballito, ubicado en el centro geográfico de CABA, cuenta con una amplia oferta de medios de transporte, que la vuelven uno de los lugares con mejor conexión de la Ciudad: dispone de dos líneas de subte (A y E), el tren Sarmiento y numerosas líneas de colectivo.
“Es una zona segura y a la gente del Gran Buenos Aires que quiere algo así les queda lejos ir a Palermo. Caballito es un lugar medianamente accesible, que tiene una oferta de propiedad horizontal, con unidades grandes, de muchos ambientes, que volvió al barrio uno de los lugares más buscados”, concluye Azcuy.
