Después de un sostenido incremento en la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) a partir del reacomodamiento del mercado luego de la derogación de la ley a fin del año pasado, un informe revela un cambio de tendencia: en agosto, la oferta de departamentos en alquiler disminuyó un 5,87% con respecto al mes anterior, marcando un descenso después siete meses, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio Inmobiliario.
El relevamiento señala que, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres el 29 de diciembre de 2023, la oferta de alquileres en CABA experimentó un crecimiento significativo del 177,91% en los primeros siete meses del año. Este aumento fue impulsado por la expectativa de cambios en las condiciones de los contratos, lo que llevó a muchos propietarios a volver a poner en el mercado propiedades que habían sido retiradas.
¿Qué significa esta disminución?
Los analistas concuerdan con que esta disminución se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.
Además, los analistas no prevén un escenario con barrios en los que la oferta de departamentos sea casi nula como currió en el pasado cuando estaba en vigencia la ley de alquileres. En lugar de ello, consideran que esta baja es una consecuencia natural del reacomodamiento del mercado y de que los departamentos en oferta están siendo alquilados.
“La oferta no debería subir eternamente; el mercado tiene que encontrar un equilibrio. Cuando el precio comienza a ajustar, hay más rotación, la cantidad de propiedades que ingresan son menos de las que finalmente cierran contratos, algo que es bueno”, asegura Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria. La especialista detalla que el pico de oferta se alcanzó en junio (de acuerdo a Zonaprop), y ahora comenzó a bajar. “Lo que se necesitaba era llegar a un equilibrio en el precio”.
Además, destaca que, a pesar de los cambios en la oferta, las tasaciones de alquileres se mantienen estables, lo que indica una consolidación de los valores en el mercado.
Un dato clave a tener en cuenta es que, de la oferta total de inmuebles en alquiler, el 95,59% corresponde a departamentos, lo que refleja la predominancia de este tipo de propiedades en el mercado residencial de la ciudad.
Este es el país más barato de Sudamérica para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo
Los barrios con mayor oferta de unidades en alquiler
De acuerdo al informe, los seis barrios que concentran la mayor parte de la oferta de alquiler en CABA son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Estos, representan el 60,46% del total de la oferta.
A pesar de que Palermo es el que encabeza la lista, en este barrio se registró una baja del 3,11% en la cantidad de propiedades disponibles para alquilar, reflejando la tendencia general observada en toda la ciudad. Es decir, es el barrio en el que se alquilan más rápido.
En cuanto a los precios de los alquileres de las propiedades publicadas en los sitios inmobiliarios de la ciudad, se registró un aumento en el valor de publicación del 3.3% en julio respecto al mes anterior, rompiendo con la fuerte desaceleración que acarreaban los meses anteriores, según el índice que todos los meses publica Zonaprop.
En números, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubicó el mes pasado en los $397.171 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $464.742, mientras que un tres ambientes lo hace por $628.168, de acuerdo a Zonaprop.
El hotel argentino que fue elegido como el mejor del país
Cuánto sale alquilar en los 5 barrios con mayor oferta de alquiler
De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.
- Puerto Madero: $958.337
- Palermo: $530.763
- Belgrano: $505.424
- Recoleta: $493.906
- Caballito: $452.340